{"id":40,"date":"2025-04-30T22:47:16","date_gmt":"2025-04-30T20:47:16","guid":{"rendered":"http:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/?p=40"},"modified":"2025-06-02T17:21:13","modified_gmt":"2025-06-02T15:21:13","slug":"paszporty-energetyczne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/2025\/04\/30\/paszporty-energetyczne\/","title":{"rendered":"Paszporty energetyczne"},"content":{"rendered":"\n<p>\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla wielko\u015b\u0107 zapotrzebowania na energi\u0119 niezb\u0119dn\u0105 do zaspokojenia potrzeb energetycznych zwi\u0105zanych z u\u017cytkowaniem budynku lub cz\u0119\u015bci budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciep\u0142ej wody u\u017cytkowej, ch\u0142odzenia, a w przypadku budynk\u00f3w niemieszkalnych r\u00f3wnie\u017c o\u015bwietlenia. Obowi\u0105zek posiadania w okre\u015blonych sytuacjach \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub cz\u0119\u015bci budynku wynika z prawa europejskiego. Celem wprowadzenia obowi\u0105zku sporz\u0105dzania \u015bwiadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwi\u0119kszanie \u015bwiadomo\u015bci spo\u0142ecznej w zakresie mo\u017cliwo\u015bci uzyskania oszcz\u0119dno\u015bci energii w budynkach. Dzi\u0119ki informacjom zawartym w \u015bwiadectwie w\u0142a\u015bciciel, najemca lub u\u017cytkownik budynku mo\u017ce okre\u015bli\u0107 orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energi\u0119, a tym samym koszt utrzymania zwi\u0105zany ze zu\u017cyciem energii. Zasady sporz\u0105dzania i przekazywania \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w zosta\u0142y okre\u015blone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniej\u0105cy budynek (lub lokal) &#8222;na w\u0142asny u\u017cytek&#8221;, tj. nie zamierzamy go sprzedawa\u0107 lub wynajmowa\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kiedy wymagane jest \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>1. \u015awiadectwo trzeba przekaza\u0107 nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, cz\u0119\u015b\u0107 budynku lub lokal b\u0119dzie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zbywany na podstawie umowy sprzeda\u017cy,<\/li>\n\n\n\n<li>zbywany na podstawie umowy sprzeda\u017cy sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu,<\/li>\n\n\n\n<li>wynaj\u0119ty.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Oznacza to, \u017ce \u015bwiadectwo sporz\u0105dza si\u0119 w celu przekazania go najemcy lub kupuj\u0105cemu, a wi\u0119c przy okazji najmu lub sprzeda\u017cy budynku lub cz\u0119\u015bci budynku (obowi\u0105zek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w od 2015 r., wcze\u015bniej (od 2009 r.) obowi\u0105zek ten funkcjonowa\u0142 w ustawie Prawo budowlane).<\/p>\n\n\n\n<p>2. \u015awiadectwo nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zamie\u015bci\u0107 w widocznym miejscu dla budynk\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o powierzchni u\u017cytkowej powy\u017cej 250 m2\u00a0zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwo\u015bci, prokuratur\u0119 oraz organy administracji publicznej i w kt\u00f3rych dokonywana jest obs\u0142uga interesant\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>o powierzchni u\u017cytkowej przekraczaj\u0105cej 500 m2, w kt\u00f3rym s\u0105 \u015bwiadczone us\u0142ugi dla ludno\u015bci (o ile \u015bwiadectwo jest ju\u017c sporz\u0105dzone).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>3. Inwestor b\u0119dzie zobowi\u0105zany za\u0142\u0105czy\u0107 \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na u\u017cytkowanie (obowi\u0105zek wszed\u0142 w \u017cycie z dniem 28 kwietnia 2023 r.). Z obowi\u0105zku tego wy\u0142\u0105czone s\u0105 domy do 70 m2&nbsp; zabudowy do w\u0142asnych cel\u00f3w mieszkaniowych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sporz\u0105dzenie \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej zleca:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca budynku (w przypadku sprzeda\u017cy lub najmu),<\/li>\n\n\n\n<li>osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),<\/li>\n\n\n\n<li>osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu),<\/li>\n\n\n\n<li>inwestor (przed z\u0142o\u017ceniem zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na u\u017cytkowanie).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku gdy sprzeda\u017c\/najem dotyczy budynku, nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast je\u015bli sprzeda\u017c\/najem dotyczy cz\u0119\u015bci budynku (lokalu), nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej cz\u0119\u015bci budynku.<\/p>\n\n\n\n<p>Nabywca lub najemca nie mog\u0105 zrzec si\u0119 prawa do otrzymania \u015bwiadectwa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Forma przekazania \u015bwiadectwa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje si\u0119 w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w oraz podpisem osoby uprawnionej.<\/p>\n\n\n\n<p>W wyniku nowelizacji przepis\u00f3w (od 28 kwietnia 2023 r.), \u015bwiadectwo mo\u017cna otrzyma\u0107 w formie:<br>\u2022&nbsp;&nbsp; &nbsp;papierowej \u2013 opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej<\/p>\n\n\n\n<p>lub<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022&nbsp;&nbsp; &nbsp;elektronicznej &#8211; opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.<\/p>\n\n\n\n<p>Fakt przekazania \u015bwiadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania \u2013 notariusz pouczy zobowi\u0105zanego do przekazania \u015bwiadectwa o karze grzywny za niewywi\u0105zanie si\u0119 z tego obowi\u0105zku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wa\u017cno\u015b\u0107 \u015bwiadectwa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej jest wa\u017cne przez 10 lat od dnia jego sporz\u0105dzenia. \u015awiadectwa przekazane przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowaj\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107 przez okres, na jaki zosta\u0142y sporz\u0105dzone. \u015awiadectwo straci wa\u017cno\u015b\u0107 przed up\u0142ywem tego terminu, je\u017celi zostan\u0105 przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku kt\u00f3rych zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub cz\u0119\u015bci budynku (np. wymiana okien, wymiana \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a, docieplenie budynku).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla wielko\u015b\u0107 zapotrzebowania na energi\u0119 niezb\u0119dn\u0105 do zaspokojenia potrzeb energetycznych zwi\u0105zanych z u\u017cytkowaniem budynku lub cz\u0119\u015bci budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciep\u0142ej wody u\u017cytkowej, ch\u0142odzenia, a w przypadku budynk\u00f3w niemieszkalnych r\u00f3wnie\u017c o\u015bwietlenia. Obowi\u0105zek posiadania w okre\u015blonych sytuacjach \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-40","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oferta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81,"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions\/81"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nieruchomosciwycenakawalko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}